婚后買(mǎi)的房子單方有權(quán)出售嗎？單方如何出售

在新婚姻法中，做出了這樣的規(guī)定，婚后夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)的物品，產(chǎn)權(quán)歸屬于雙方共同的，不論是哪一方，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)另一方同意的時(shí)候，都是沒(méi)有處置權(quán)的。接下來(lái)，我就為你們講講婚后買(mǎi)的房子單方是否有權(quán)出售以及婚后買(mǎi)的房子單方如何出售？

婚后買(mǎi)的房子單方有權(quán)出售嗎？

根據(jù)新《婚姻法》婚后買(mǎi)房的規(guī)定：

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。持有者單方可出售。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，單方無(wú)權(quán)單獨(dú)售賣(mài)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后夫妻一方或雙方出資買(mǎi)房，無(wú)論房產(chǎn)證是否登記雙方的名字，這種情況下該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方以平分為原則進(jìn)行分割。若登記于一方名下的夫妻共同的房子，一方未經(jīng)另一方同意將該房子出售，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該住房的，人民　法院不予支持，但該住房屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同的住房造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

婚后買(mǎi)的房子單方如何出售？

如果住房是婚后購(gòu)買(mǎi)，且住房權(quán)證是婚后取得的，無(wú)論登記在夫妻一方名下，還是雙方名下的，原則上應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例外的是，如果登記在夫妻一方名下，且能證明是系該方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后財(cái)產(chǎn)形態(tài)發(fā)生的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

按揭住房中，一方婚前以個(gè)人名義辦理購(gòu)房貸款，并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，分為以下兩種情況：

（1）如果婚前即取得住房產(chǎn)權(quán)且登記在一方的名下，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方應(yīng)當(dāng)歸還夫妻共同還貸部分的一半并適當(dāng)考慮部分。

（2）如果是婚后取得住房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橐环揭詡€(gè)人名義購(gòu)房，并以個(gè)人名義辦理了住房按揭，在這個(gè)階段住房買(mǎi)賣(mài)即已經(jīng)完成，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一方應(yīng)當(dāng)歸還夫妻共同還貸部分的一半并適當(dāng)考慮部分。

（3）婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

上述文章講的就是關(guān)于婚后買(mǎi)的房子單方有權(quán)出售嗎，婚后買(mǎi)的房子單方如何出售，希望能給有需要的人提供幫助。