房子賣給父母過戶手續(xù)

1、贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定住房贈與的當事人要憑原住房權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

2、住房贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、贈與人將住房交付受贈人，這里的交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

子女降房產(chǎn)過戶給父母需要繳納多少契稅？

子女將房產(chǎn)過戶給父母，可以挑選贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續(xù)費不同。

1、贈予過戶

費用為報稅價(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

2、買賣過戶

直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

房產(chǎn)辦理交易的程序是怎樣的？

1、交易兩邊共同向房地產(chǎn)買賣處理部分提出請求,承受檢驗。交易兩邊向房地產(chǎn)處理部分提出請求手續(xù)后,處理部分要查驗有關(guān)證件,檢驗產(chǎn)權(quán),對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或有些產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的情況回絕請求,制止上市買賣。

2、立契。房地產(chǎn)買賣處理部分依據(jù)買賣房子的產(chǎn)權(quán)情況和購買目標,按買賣部分事前設定的批閱權(quán)限逐級申報審閱同意后,買賣兩邊才干處理立契手續(xù)。如今北京市已取消了買賣過程當中的房地產(chǎn)賣契,即我們所俗稱的“白契”。

3、交納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜,要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

4、處理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)。買賣兩邊在房地產(chǎn)買賣處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號后,買賣資料移送到發(fā)證部分,買方憑收取房子權(quán)證告訴單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、對借款的買受人來說在與賣方簽訂完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù),銀行審閱買方的資信,對兩邊欲買賣的房子進行評價,以斷定買方的借款額度,然后同意買方的借款,待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號改變,買方收取房子權(quán)證后,銀即將借款一次性發(fā)放。

6、買方收取房子權(quán)證、付清房款,賣方交給房子并結(jié)清物業(yè)費后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實行結(jié)束。