父母的公寓房可以過戶給子女嗎

父母的房子可以過戶給子女，但不可直接過戶，一般都是通過贈予或買賣形式過戶，然后房地產(chǎn)政策繳納了一定的契稅才可以過戶。第三種方式是通過繼承轉移所有權，但這種情況需要發(fā)生在父母其中一方死亡的情況下，這種情況并不常見。

直系親屬過戶費新政策

根據(jù)直系親屬過戶費新政策來看，一般有三種普遍的方式，分別是房產(chǎn)繼承、贈與過戶、買賣過戶。

1、房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承是指繼承人不需要支付住房本身的價格就可以獲得房產(chǎn)。此外，根據(jù)規(guī)定，子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

2、贈與過戶

與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。

如無償贈與配偶、父母女祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)。另外，在贈與住房進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

3、買賣過戶

挑選買賣過戶的方式更為保險。名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

房產(chǎn)過戶都有哪些費用

1.繼承的方式是稅費最少的一種方式，只需要繳納極少的公證費和繼承公證費用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。但是在父母在世時是不可辦理的。

2.贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為住房估價的3%，也就是市場價的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

3.買賣的方式干脆直接，不留麻煩。只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。