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轉(zhuǎn)按揭的房子如何過戶

發(fā)布時(shí)間:2024-01-14 10:24:28 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見問題

文章摘要: 住房買賣雙方簽訂貸款合同,并確定還款房與住房過戶稅收繳納方,通常賣方剩余的貸款由買房的首付來支付;按揭房買賣雙方到銀行辦理貸款;銀行在貸款審核后,辦理賣方的結(jié)清貸款手續(xù);貸款結(jié)清后,注銷原房主的他項(xiàng)權(quán)證;買賣雙方辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù);過戶結(jié)束后,

住房買賣雙方簽訂貸款合同,并確定還款房與住房過戶稅收繳納方,通常賣方剩余的貸款由買房的首付來支付;按揭房買賣雙方到銀行辦理貸款;銀行在貸款審核后,辦理賣方的結(jié)清貸款手續(xù);貸款結(jié)清后,注銷原房主的他項(xiàng)權(quán)證;買賣雙方辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù);過戶結(jié)束后,將產(chǎn)權(quán)證交給銀行;銀行放款,買房需按時(shí)還款即可。

買二手房要注意哪些問題

1、注意提前還款條件。

如果是購買貸款還沒有還清的房子,就有可能會涉及到提前還款的問題,目前對于多數(shù)中小股份制銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過不同的銀行規(guī)定也不一樣,在提前還款之前,購房者一定要先了解清楚。

轉(zhuǎn)按揭的房子如何過戶

2、注意還款方式。

目前還款方式有兩種,等額本息和等額本金還款,等額本金還款方式需要還的總利息較低,但要注意等額本金的還款方式每個(gè)月的還款額都不一樣。而等額本息還款的總利息就比較高了,但每個(gè)月的還款金額是一樣的。根據(jù)這兩種方式的特色以及購房者的具體還款情況,購房者可以判斷提前還款是否劃算。

3、注意合同約定。

購買貸款還沒有還清的二手房,資金和住房過戶的風(fēng)險(xiǎn)比較大,大家一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定,比如出現(xiàn)違約情況如何處罰等,這一點(diǎn)大家一定要注意。

買二手房怎么辦按揭貸款?

1、看房。

確定要買的住房。

2、簽貸款合同。

買賣雙方簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場,并且?guī)R以上材料,買方還需備齊首付款。

3、評估。

安排評估公司上門評估,業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約。

簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。

5、審核。

根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。

6、批貸。

審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。

7、過戶。

簽約中心安排買賣雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)登記過戶之前,需要買賣雙方對大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。

8、放款。

過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。

9、物業(yè)交割。

過戶完畢雙方交接住房,一般為過戶當(dāng)日,特殊情況可雙方商議。

10、領(lǐng)取住房所有權(quán)證。

一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證,各區(qū)不同。

11、抵押登記。

過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù),辦完抵押登記房本原件交予買方。

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