買二手房要交契稅嗎

要交契稅。

買二手房要交的稅費(fèi)

1、契稅

不管是購(gòu)買新房還是二手房，其實(shí)需要繳納契稅，住房的契稅一般是由買家承擔(dān)，在住房過戶的當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購(gòu)住房情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。如果是個(gè)人購(gòu)買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格(成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收;

2、增值稅及附加稅

二手房交易的過程當(dāng)中需要繳納增值稅及附加稅，但是很多售房者不愿意承擔(dān)這筆費(fèi)用，一般都會(huì)在加在房?jī)r(jià)中，由購(gòu)房者來承擔(dān)。2019年已經(jīng)有多個(gè)城市進(jìn)行了政策調(diào)整，減低不動(dòng)產(chǎn)交易中的附加稅。未調(diào)整之前附加稅多為0.5~0.6%，調(diào)整后類似廣州、深圳等地已經(jīng)開始執(zhí)行了個(gè)人交易住房增值附加稅率減半的政策(增值稅未變)。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅也是由賣家繳納的，但是賣家也會(huì)以同樣的道理加在房?jī)r(jià)中。個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種：一種是交易差額的20%，其中差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用，第二種比較簡(jiǎn)單，計(jì)稅價(jià)格×1%。個(gè)人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個(gè)人所得稅。

買房契稅什么時(shí)候交

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時(shí)間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅。

2、住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫(kù)之類的，加起來也算。