賣房子需要夫妻雙方簽字嗎 夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)有效嗎

現(xiàn)在年輕人結(jié)婚買房的時(shí)候，基本上都會(huì)寫上夫妻雙方共同的名字，將住房算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。很多朋友也都會(huì)有一個(gè)疑問，那就是這種情況下在住房買賣的時(shí)候是否需要夫妻雙方簽字呢。如果只有一方在合同上簽字是不是同樣有效呢。今天小編就給大家一起看一看賣房子需要夫妻雙方簽字嗎，夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)有效嗎。

賣房子需要夫妻雙方簽字嗎

婚姻法第17條規(guī)定：夫或妻對(duì)夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，理解為：

1、夫妻任何一方在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

2、夫妻任何一方非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等商議，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

在日常生活中，二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字的，如果賣方房產(chǎn)為夫妻共有住房時(shí)，在賣房時(shí)應(yīng)當(dāng)征求配偶書面同意。

夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)有效嗎

根據(jù)司法鑒定一般分為兩種情況：

1、夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)無效

由于住房是共有的，為了維護(hù)其他共有人利益的，在《城市房地產(chǎn)法》中就有規(guī)定共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓，同時(shí)《民法通則》也規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為無效，一般這種情況下都會(huì)認(rèn)定單方處分行為無效。

2、夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)有效

雖然《物權(quán)法》第106條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，權(quán)人有權(quán)追回，但是如果受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，并且以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，那么這種情侶下買賣關(guān)系是成立的。

以上就是賣房子需要夫妻雙方簽字嗎，夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)有效嗎這類問題的解答?？梢钥闯?，如果現(xiàn)有的住房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在買賣的時(shí)候，就需要雙方共同申請(qǐng)買賣。當(dāng)然，如果一方有書面證明也是可以的。希望這篇文章對(duì)你買賣夫妻二手房時(shí)會(huì)有所幫助，大家還是應(yīng)該依法執(zhí)行，規(guī)避一些不必要的麻煩。