文章摘要: 城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的,一般情況下小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)齊全的情況下,也只能出售給集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員。因此小產(chǎn)權(quán)房是不可夠在市面上進(jìn)行流通的,也就是說它的產(chǎn)權(quán)無法得到保障,而買賣小產(chǎn)權(quán)房也是屬于違法行為,如果購房者利益受到侵害時(shí)
城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的,一般情況下小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)齊全的情況下,也只能出售給集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員。因此小產(chǎn)權(quán)房是不可夠在市面上進(jìn)行流通的,也就是說它的產(chǎn)權(quán)無法得到保障,而買賣小產(chǎn)權(quán)房也是屬于違法行為,如果購房者利益受到侵害時(shí)也得不到法律的保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地管理部門批準(zhǔn)而使用集體土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè);小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證,因而不可辦理《住房權(quán)證書》。
首先購買二手小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能是全款或分期的形式來付款,這樣會(huì)加大購房人的資金困難,從而增加購房風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到拆遷,將被視為違法建筑,即便有補(bǔ)償也只是針對(duì)產(chǎn)權(quán)擁有者,也就是集體經(jīng)濟(jì)組織,之后再按購房協(xié)議發(fā)放到每一位小產(chǎn)權(quán)業(yè)主,這樣一來小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主權(quán)益就得不到保障。
二手小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)沒有法律保障,不具有住房轉(zhuǎn)讓、處分以及收益等權(quán)利,且不可辦理住房過戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不可像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。
小產(chǎn)權(quán)房和一般意義上的商品房相比,沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商的利潤攫取。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低,這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地面上建造住宅的。
并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)有一定的好處,但也有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,購房者在購房時(shí)應(yīng)該多多注意。
購買二手小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)
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