土地過戶需要交哪些稅費(fèi)

1、營業(yè)稅及附加（出讓方）：按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅；按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

2、印花稅和契稅（雙方）：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

3、土地增值稅（出讓方）：按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅；規(guī)定扣除項(xiàng)目，取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。稅率的確定四檔，增值額未高于扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額高于扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額高于扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

土地證過戶有什么要求

在土地證過戶的這個(gè)過程當(dāng)中，對于辦理者也是有要求的：

1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。

2、同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。

4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。