房子的契稅怎么計(jì)算

1、首先要確定買賣住房總的價(jià)格，商品房進(jìn)行買賣時(shí)都為成交價(jià)格，所以根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定契稅稅率一般為3—5%。各地契稅適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定幅度以內(nèi)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況在進(jìn)行確定，并且上報(bào)財(cái)政部與國家稅務(wù)總局進(jìn)行備案。

2、但是也要注意，比如是首次購買普通住房，首先要前往房管部門進(jìn)行開具無房證明，對于首次購買九十平方以內(nèi)普通住房，憑無房證明，可以按照1%進(jìn)行繳納費(fèi)用，那么對于首次購買90—144平方普通住房，憑無房證明，是按照1.5%進(jìn)行繳納費(fèi)用，不是首次購買普通住房,按照3%進(jìn)行繳納費(fèi)用，比如購買別墅等非普通住房,按照3%進(jìn)行繳納費(fèi)用。

買房繳納契稅要注意什么?

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/strong>

雖然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/strong>

購房者在繳納住房契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)

購房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的，若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，那么稅務(wù)局會給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時(shí)要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。