法拍房是什么原因拍賣(mài)

1、銀行按揭違約產(chǎn)生。

當(dāng)購(gòu)房者貸款購(gòu)房，卻無(wú)法如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行會(huì)向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款。在居民杠桿率攀升，市場(chǎng)整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房最大的來(lái)源。由于銀行掌握原業(yè)主的房產(chǎn)證和土地證，這類(lèi)房產(chǎn)后續(xù)過(guò)戶(hù)及債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。

2、民間借貸違約產(chǎn)生。

債務(wù)人和債權(quán)人自主簽訂合同，約定債務(wù)人將自有房產(chǎn)抵押給債權(quán)人并取得借款。如果債務(wù)人在約定的時(shí)間到期后無(wú)法按時(shí)還款，債權(quán)人不可直接取得抵押房產(chǎn)，需向法院申請(qǐng)債務(wù)人還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)債務(wù)人的房產(chǎn)來(lái)還款。由于民間借貸行為規(guī)范性和透明性較差，因此后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

3、財(cái)產(chǎn)沒(méi)收產(chǎn)生。

財(cái)產(chǎn)沒(méi)收也稱(chēng)司法沒(méi)收，比如在刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如果財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)收歸國(guó)庫(kù)。這類(lèi)房產(chǎn)多涉及一些刑事訴訟。

4、無(wú)主房產(chǎn)。

無(wú)主房產(chǎn)既沒(méi)有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長(zhǎng)期無(wú)法確定的房產(chǎn)。由人民法院判決宣告為無(wú)主財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，依法收歸國(guó)家所有或集體所有，也可進(jìn)行拍賣(mài)，但實(shí)際生活中這類(lèi)法拍房比較少。

買(mǎi)法拍房有什么要注意的?

1、注意住房戶(hù)口問(wèn)題

法拍房是由法院來(lái)拍賣(mài)的住房，是原房主的過(guò)失造成住房被法院收回拍賣(mài)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候一定要注意，因?yàn)榉ㄅ姆可厦媸怯性恐鲬?hù)口的。法院通過(guò)拍賣(mài)的方式將住房合法地過(guò)戶(hù)給了購(gòu)房者，購(gòu)房者雖然拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不愿意遷出戶(hù)口的話(huà)，法院是沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)制原房主遷出戶(hù)口的，購(gòu)房者就會(huì)存在戶(hù)口沒(méi)辦法落戶(hù)的可能。

2、注意原房主身份

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題造成住房被法院收回的話(huà)，那么購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)下他的住房之后，就有可能會(huì)遇到其他人來(lái)討債，如果遇到不講理的人，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)麻煩就很大。而法院一般不會(huì)告訴購(gòu)房者原房主的身份背景，以及住房被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因。

3、是否需要補(bǔ)交費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)法拍房和一般的商品房是不同的，購(gòu)房者不可隨時(shí)隨地去看房，因此購(gòu)房者要注意，購(gòu)買(mǎi)法拍房之后如果發(fā)現(xiàn)住房破壞比較嚴(yán)重的話(huà)，可能會(huì)需要大量的住房維修費(fèi)用。不僅如此，購(gòu)房者還要考慮到，如果原房主沒(méi)有繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣期等費(fèi)用的話(huà)，購(gòu)房者在拍得法拍房之后還需要補(bǔ)覺(jué)這部分費(fèi)用。