文章摘要： 1、商品房的預售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預售住房的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商
1、商品房的預售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預售住房的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應(yīng)當按照國家的相關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
1、增加開發(fā)商的融資途徑：商品房預售使得開發(fā)公司在建設(shè)項目前期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發(fā)展保駕護航。
2、緩解緊張的住房需求：商品房預售價格一般比現(xiàn)房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現(xiàn)房銷售具有一定優(yōu)勢，刺激了消費者的購買欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。
1、為開發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風險提供便利：開發(fā)商利用商品房預售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費用，而且把風險也轉(zhuǎn)嫁到了消費者身上。
2、缺乏第三方監(jiān)管：開發(fā)商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風險完全轉(zhuǎn)嫁給了消費者和銀行。
3、易造成房地產(chǎn)價格泡沫：期房交易類似于期貨交易，購買期房的人當中，不乏基于保值、投機等目的的。房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，造成價格過分偏離真實價值，從而為房價埋下禍根，成為國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，催生泡沫。
商品房預售需要哪些條件
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