什么情況下可以申請(qǐng)退房？退房真的難嗎

一般來說，我們?cè)诤炠?gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房合同中都會(huì)有關(guān)于退房的約定，但現(xiàn)實(shí)生活中，很多購(gòu)房者在遇到購(gòu)買的房子不如意的時(shí)候，跟開發(fā)商提出退房申請(qǐng)后，卻一直辦理不了退房手續(xù)，其實(shí)這也不一定是開發(fā)商的原因，并不是什么情況都可以申請(qǐng)退房的，那么什么情況下可以申請(qǐng)退房呢？退房真的很難嗎？

1、開發(fā)商手續(xù)不全

五證齊全的開發(fā)商才可以出售住房，如果開發(fā)商的五證（即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那么開發(fā)商出售住房就屬于違規(guī)操作。這會(huì)造成購(gòu)房者跟開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同無效，由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證書

相信大多數(shù)的購(gòu)房者在選房的時(shí)候都會(huì)關(guān)注房子產(chǎn)權(quán)的問題，住房產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子來說是非常重要的，就像身份證對(duì)于我們的一樣重要。但其實(shí)不可辦理產(chǎn)權(quán)證書的房子還比較多，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

3、開發(fā)商延期交房

如果只是延期幾天交房倒沒有什么大問題，但交房時(shí)間過長(zhǎng)也就加大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對(duì)開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。遇到開發(fā)商交房的情況，購(gòu)房者可以先催一下開發(fā)商，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較普遍的是兩個(gè)點(diǎn)：60日和90日。若被購(gòu)房者催告后，過了延展期還沒交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同退房。

4、未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，對(duì)于變更住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)都是有做規(guī)定的，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房

5、住房質(zhì)量存在重大質(zhì)量問題

如果購(gòu)房者所購(gòu)買的住房存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用，住房質(zhì)量不是什么大的問題，開發(fā)商只是屬于輕微違約。但如果房子確實(shí)存在很嚴(yán)重的質(zhì)量問題，造成購(gòu)房者不可入住，這種情況下，購(gòu)房者就可以向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)了。

6、住房面積偏差過大

在驗(yàn)收住房的時(shí)候還會(huì)對(duì)住房的面積進(jìn)行測(cè)量，實(shí)測(cè)面積和住房銷售面積一般都會(huì)存在一些差距。如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關(guān)于什么情況下可以申請(qǐng)退房的介紹了，其實(shí)退房也不是那么難的，只是要看退房的原因是什么，同時(shí)，購(gòu)房者在買房的時(shí)候還要注意，簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于退房條件的約定是什么，如果只是購(gòu)房者自己主觀的原因想要退房，開發(fā)商自然是不愿意的。