二手房要注意什么陷阱

1、房子已出租：如果購房者只看房產(chǎn)證，而忽視了房子是否在出租時(shí)，很有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)；

2、住房手續(xù)不齊全：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)對(duì)買房來說有得不到住房的風(fēng)險(xiǎn)；

3、合同約定不明確：約定清楚合同主體、權(quán)利保證、住房價(jià)款等。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不明：很多情況下賣房的人其實(shí)并不是房子真正的所有人，或者僅僅是住房所有人之一，根本就沒有賣方的權(quán)利。所以最好是向賣房人核實(shí)住房所有權(quán)證上是誰的名字，要看到原件，如果可能，最好簽約時(shí)索要復(fù)印件，避免日后糾紛。如果是委托賣房的，要有本人身份證和本人簽署的授權(quán)書。另外尚未取得住房所有權(quán)的二手房是無法辦理過戶手續(xù)的，對(duì)于這類型房子，建議謹(jǐn)慎購買。

2、警惕賣房者“反水”漲價(jià)：購買二手房的時(shí)候經(jīng)常面臨已經(jīng)簽了住房買賣協(xié)議，但是由于因?yàn)榉績r(jià)突然上漲了，賣主要求買家漲價(jià)或者不賣了。如果遇到這種情況，簽訂了合同后是可以進(jìn)行法院申述追責(zé)，要求繼續(xù)履行合同或者賠償違約金加上實(shí)際損失后再解除合同。所以買二手房切記要簽訂好合同，并且對(duì)于違約行為要特別約定。

3、“陰陽合同”避稅有風(fēng)險(xiǎn)：為了多貸款虛報(bào)房價(jià)，同一套房簽訂了兩個(gè)合同，有兩個(gè)價(jià)格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高價(jià)格的合同付款，這就很尷尬了，而且也會(huì)增大交易風(fēng)險(xiǎn)。另外“做低”房價(jià)一旦被發(fā)現(xiàn)還要被追繳稅款并處以稅款5倍以下的懲罰。最后說一句，如果簽訂了“陰陽”合同，“陰”合同一般早于“陽”合同簽訂，價(jià)格不一時(shí)，會(huì)以“陰”合同為準(zhǔn)。

4、了解清楚房齡：買房時(shí)了解清楚房齡也很重要，房齡除了影響住房銷售價(jià)格之外，也會(huì)影響到貸款的年限和利率，甚至決定了銀行是否愿意放貸。所以再買房前就要多方打聽好，除了聽取中介公司介紹，還要多走訪了解，別等簽完合同才發(fā)現(xiàn)銀行貸款年限只給10年。

5、特殊購房需求要留意：很多購房者買二手房是為了讓孩子上學(xué)，奔著學(xué)區(qū)房去的，在買房的時(shí)候一定要提前了解該二手房對(duì)應(yīng)的是什么學(xué)校，房子是不是有名額，名額有沒有被占等，這些最好到相關(guān)網(wǎng)站去查詢或者去學(xué)校咨詢。