驗(yàn)房程序是什么

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)

購(gòu)房者在到達(dá)和開(kāi)發(fā)商約定的驗(yàn)房地點(diǎn)時(shí)，需要先檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全。主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開(kāi)發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

手續(xù)確認(rèn)無(wú)誤之后，購(gòu)房者就可以進(jìn)入住房?jī)?nèi)部進(jìn)行驗(yàn)房了，在驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，商議處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果驗(yàn)房后購(gòu)房者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)住房有什么問(wèn)題，那么就可以去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

新房驗(yàn)收時(shí)要注意什么?

1、先驗(yàn)房后簽文件

有些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)會(huì)讓購(gòu)房者先簽驗(yàn)收文件才能進(jìn)行驗(yàn)房，其實(shí)這樣的順序是錯(cuò)誤的，正常的交房程序是先驗(yàn)房，確定房子沒(méi)什么問(wèn)題后交錢(qián)，最后簽署相關(guān)文件。對(duì)于這樣的情況購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)拒絕，以防后面發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商也能輕而易舉的把問(wèn)題拋回給買(mǎi)家自己解決，責(zé)任大大減少了。

2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房

在進(jìn)入住房?jī)?nèi)部對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

住房驗(yàn)收其實(shí)也是有技巧的，購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)收通知的時(shí)候就應(yīng)該提前驗(yàn)房所需要的相關(guān)工具，并且對(duì)驗(yàn)收住房的流程有個(gè)大概的了解，一般來(lái)說(shuō)，在驗(yàn)房的時(shí)候會(huì)有很多人，現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)很混亂，購(gòu)房者一定要有自己的條理才行。

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