新房的驗房程序是什么樣的？驗房程序很重要

對于購房者來說，在買房的過程當中需要對住房進行仔細的挑選，但是如果購房者是購買的期房的話，那么是看不到實際住房的，看房選房只能在售樓部進行，對于住房內(nèi)部的情況，只能等驗房那天才能知道，因此購房者購買期房的話，驗房的程序顯得格外重要，那么新房的驗房程序是什么樣的？

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

開發(fā)商在交付新房給購房者的時候，需要具備相關(guān)的手續(xù)，購房者主要看《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，購房者在驗房之前一定要先確認開發(fā)商的這幾個證件是否齊全。

2、檢測住房面積

購房者應(yīng)要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大；若實測面積偏差超出3％，可以中止收房。

3、檢驗住房主體質(zhì)量

購房者需注意檢驗住房主體質(zhì)量是否存在問題，比如說檢驗墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問題。如果住房存在這些問題的話算是比較嚴重的了，購房者如果遇到住房存在這種比較嚴重的質(zhì)量問題，則可以挑選拒絕收房。

4、檢驗門窗

門窗和防盜有著很大的關(guān)系，如果門窗有問題是可以直接更換的，相比住房主體質(zhì)量問題要容易處理一些。購房者檢驗門窗的時候主要看密封性的問題，一般可以通過查看密封膠條是否完整堅固這一點來證實。

5、檢驗水電線路

在檢驗水電線路的時候，購房者需注意看插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況。檢驗水路的時候主要看管道問題，購房者首先要看房間的各個水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然后再看各個管道的下水情況，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

6、辦理收房手續(xù)

如果購房者在驗收住房的過程當中沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，住房完全且就可以辦理住房交接手續(xù)了。購房者在辦理住房交接手續(xù)的過程當中會簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，購房者一定要看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

7、交費

驗房結(jié)束后就是交房，交房時需要交納相關(guān)的費用，比如說住房維修基金、物業(yè)費等，購房者在接房之前可以了解一下相關(guān)費用的計算，提前準備好。

以上就是關(guān)于新房驗房程序的相關(guān)介紹，對于購買新房的購房者來說，驗房是非常重要的一步，住房的好壞就在此一舉，如果是存在問題的住房，購房者沒有及時找出問題之所在的話，那么在驗收后還想找開發(fā)商負責是不可能的事情了，開發(fā)商可以不承認住房的質(zhì)量問題，只能購房者自己解決了。