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定金和訂金有什么不一樣

發(fā)布時間：2024-01-04 02:07:20 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、手段不同定金是一種擔保手段，交付定金在于擔保債務的履行，本身并不是履行債務的行為，因而債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不可證明合同成立。2、退還

1、手段不同

定金是一種擔保手段，交付定金在于擔保債務的履行，本身并不是履行債務的行為，因而債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不可證明合同成立。

2、退還情形不同

如果交付定金有一方違約，另一方一般無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當于預先交付的違約金;但是訂金不可用于違約時的罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同

定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，《擔保法》規(guī)定了定金數(shù)額不可高于主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以挑選分期付款。

定金和訂金有什么不一樣

交定金要注意什么

1、交定金需簽協(xié)議

在住房交易的時候，如果買賣雙方約定了定金的話，交定金不可只做口頭約定，還需要做書面約定，因為口頭約定不具備法律效力，而購房者需要增強自我保護意識，在繳納定金的時候需要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或者認購協(xié)議。

2、定金與訂金是有區(qū)別的

由上可知，定金和訂金是有很大區(qū)別的，購房者雖然在購買住房的過程當中都會被要求繳納定金，但是根據(jù)法律規(guī)定，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。而訂金可以算是預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，所以如果收取定金的賣家不可履行約定的話，買家是可以要求賣家退還定金并且還要雙倍賠償。


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