二手房定金和訂金有什么區(qū)別

1、定義區(qū)別

訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段；定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式

2、實質(zhì)內(nèi)容區(qū)別

訂金沒有擔(dān)保性質(zhì)，不具備法律效應(yīng)；定金有擔(dān)保性質(zhì)，具備法律效應(yīng)。

3、退還資金區(qū)別

訂金，可通過雙方協(xié)調(diào)歸還；定金，只有在對方違約時才可歸還。

4、違約處理區(qū)別

訂金沒有直接的法律規(guī)定，如出現(xiàn)違約情形，可根據(jù)實際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任；但若給付定金一方不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還金，接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。

定金的分類

違約定金，實踐中最為常見，即在接受定金以后，一方當(dāng)事人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)按照定金罰則予以處理。

立約定金，是當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

成約定金，即約定以交付定金作為主合同成立或者生效的要件，該給付定金的一方雖然未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

證約定金，是以定金作為訂立合同的證據(jù)。

解約定金，是定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。

成約定金，可被認為是附生效條件的合同；立約定金可以被認為是預(yù)約的違約定金；證約定金僅僅是證明合同成立的方式之一；解約定金可以被認為是一種約定解除權(quán)。

訂金的法律定義

訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保的法條若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。