住房贈與過戶流程是什么

一是贈與人與受贈人簽訂住房贈與的書面合同，即贈與書，主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關(guān)系;贈與的理由;被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二是辦理公證。應(yīng)提交下列和材料：贈與人的身份(居民身份證、戶口簿、、通行證復(fù)印件);贈與書;贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件;

三是辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，住房贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記。

四是贈與人將住房交付受贈人，交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

沒過戶的贈與房產(chǎn)應(yīng)該屬于誰

住房贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的住房無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

受贈人接受贈與住房后，住房贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。因此未過戶房產(chǎn)仍屬贈與人。

其法律特征：

1、住房贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將住房無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所贈住房的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。

2、住房贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與住房實際交付給受贈人，受贈人接受贈與住房后，住房贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。