住房買賣不過(guò)戶只簽合同合法嗎

住房買賣不過(guò)戶只簽合同是合法的，但協(xié)議只是代表了雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，雖然對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力，但是對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題是無(wú)效的。只有真正進(jìn)行了住房過(guò)戶，住房的所有權(quán)才發(fā)生了改變。

住房買賣不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在住房買賣中，如果沒(méi)有及時(shí)辦理住房過(guò)戶手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

1、住房遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中，住房?jī)r(jià)格上漲較快，住房所有權(quán)人感覺(jué)自己以前賣虧了，往往利用買主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的住房再次出售給第三人。如果住房所有權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么，根據(jù)的規(guī)定，住房買受人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)住房所有權(quán)人與第三人簽訂的住房買賣合同效，然后要求住房所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。

2、住房遇法院查封在二手房買賣中，有住房所有人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛擔(dān)心住房被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下住房轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂住房買賣合同時(shí)，住房所有權(quán)人明知出售的住房已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。因此給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、住房處分權(quán)住房買賣實(shí)際操作中，住房所有權(quán)人基于節(jié)省時(shí)間成本和便于交易的考慮，往往會(huì)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。買受人在簽訂住房買賣合同時(shí)，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括住房的處分權(quán)。如果代理人未取得住房的處分權(quán)而與他人簽訂了買賣合同，事后也未取得權(quán)利人追認(rèn)或者獲得住房的處分權(quán)，買受人與代理人簽訂的住房買賣合同應(yīng)為無(wú)效。