精裝房驗房注意事項及細節(jié)有哪些

1、空氣檢測：精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對其質量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質量達標。

2、隱蔽工程：包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。

3、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢驗水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

4、電路：向物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程當中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5、吊頂：吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用年限也相對較長。

6、防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如低點的地漏不可有積水，各下水處應該流水通暢。

7、墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

8、墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆矢哂?%即可判為不合格。

9、廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢驗下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢驗一下排水速度;檢驗馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

10、門窗：用手推拉開門，檢驗居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

11、暖氣：看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

12、核實建材型號：精裝修住房工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產(chǎn)品調包，下降裝修的檔次。

精裝房包含的內容

1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水;

2、基礎工程：墻面基礎、地面基礎、吊頂基礎;

3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等;

4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板;

5、個別的精裝房連家具都有，直接拎包入住。