住房過戶在哪里辦理

房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。

房產(chǎn)過戶需要的材料：

1、雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、住房所有權(quán)證書;

7、買賣合同(原件);

8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

9、住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

住房過戶的詳細(xì)方法

1、銷售兩頭建立信息溝通途徑，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，懇求賣方供應(yīng)合法的證件，包括房子全部權(quán)證書、身份證件及其它證件

2、如賣方供應(yīng)的房子合法，可以上市銷售，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必經(jīng)程序)，銷售兩頭簽定房子銷售合同(或稱房子銷售契約)。銷售兩頭經(jīng)過洽談，對(duì)房子坐落方位、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等到達(dá)共附和見后，兩頭簽定最少一式三份的房子銷售合同。

3、銷售兩頭一起向房地銷售處理機(jī)構(gòu)提出懇求，承受檢驗(yàn)。銷售兩頭向房地產(chǎn)處理機(jī)構(gòu)提出懇求手續(xù)后，處理機(jī)構(gòu)要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書面附和的狀況拒絕懇求，制止上市銷售。

4、立契。房地銷售處理機(jī)構(gòu)依據(jù)銷售房子的產(chǎn)權(quán)狀況和收購(gòu)方針，按銷售機(jī)構(gòu)事前設(shè)定的閱覽權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審理贊同后，銷售兩頭才干處理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了銷售進(jìn)程中的房地產(chǎn)賣契，即大伙所俗稱的“白契”。

5、交交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比照雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、處理產(chǎn)權(quán)遷移過戶手續(xù)。銷售兩頭在房地銷售處理機(jī)構(gòu)處理完產(chǎn)權(quán)改動(dòng)注冊(cè)后，銷售資料移送到發(fā)證機(jī)構(gòu)，買方憑收取房子全部權(quán)證通告單到發(fā)證機(jī)構(gòu)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)借貨的買受人來說在與賣方簽定完房子銷售合同后由銷售兩頭一起到借貨銀行處理借貨手續(xù)，銀行審理買方的資信，對(duì)兩頭欲銷售的房子進(jìn)行評(píng)價(jià)，以判定買方的借貨額度，然后贊同買方的借貨，待兩頭完畢產(chǎn)權(quán)注冊(cè)改動(dòng)，買方收取房子全部權(quán)證后，銀行將借貨一次性發(fā)放。

8、買方收取房子全部權(quán)證、付清全部房款，賣方交給房子并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后兩頭的二手房子銷售合同全部施行完畢。

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