買首套房選公寓還是住宅

實際要看個人的主觀需求，不過考慮到首套房大多都是居住用，所以住宅實際上是更好的挑選，不管是從生活成本、住房設(shè)計還是稅費等諸多方面來看，公寓都和住宅沒有可比性。公寓僅有的優(yōu)勢是不限購，如果是短期就需要買房，但是購房資格好不了的話，公寓就是唯一的挑選了。

住宅和公寓有什么不一樣

1、住房性質(zhì)不一樣

如今房產(chǎn)市場上的公寓也是有好幾種分類的，比如說普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓，一般來說，普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)是70年，但是如果是商務(wù)公寓話，其用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限就更短了，一般只有40年，而普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)年限有70年。

2、購房限制不同

在購買住房的時候，如果是在限購城市的話，購房者需要符合相關(guān)的規(guī)定才能購買普通住宅，比如說需要購房者提高社保繳納證明或者是個稅證明，而購買公寓的要求沒有那么嚴格，因為公寓房是不限購的。

3、水電物業(yè)收費標準不同

購買商業(yè)公寓房的時候，對于居住來說有很大的不便，因為商業(yè)公寓有規(guī)定不可使用明火，也就是沒有通天燃氣，如果想要做飯的話，就只能使用電磁爐，而且商業(yè)公寓的水電物業(yè)費用收費也要比普通住宅高，因為是按照商業(yè)用水用電的標準來收取的，物業(yè)費也比較貴，因此居住成本比較高，而普通住宅的水電收費是按照民用水電收費，物業(yè)費也相對比較便宜。

4、居住舒適度不同

公寓類型的住房在設(shè)計的時候面積是比較小的，在住房戶型設(shè)計上沒有特別明顯的功能分區(qū)，雖然大多都為帶裝修的住房，但是由于面積受限，因此居住舒適度上會大打折扣，而普通豬豬的住房面積設(shè)計比較適中，功能分區(qū)也明顯，比較符合住宅設(shè)計規(guī)范，所以購買住宅居住起來要舒適很多。

5、繳納的稅費不同

在購買住房的時候，購房者是需要繳納稅費的，而購買公寓和購買住宅所繳納的稅費是不一樣的，購房者購買公寓的時候需要繳納的稅費要比住宅多少，就以個稅為例，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果是購買公寓的話，不管是什么情況都需要繳納個稅。