有房產證和沒有房產證的區(qū)別有哪些

近年來我國的房地產行業(yè)經歷了快速的增長，市面上的住房類型也是多種多樣，對于購房者來說，在購房過程當中要注意的事項有很多，稍有不慎可能遭受經濟損失。房產證是住房產權的證明文件，它代表著住房的歸屬問題，如今市場上出現(xiàn)了很多沒有房產證的房子，它們的價格更為低廉，因此也受到了不少購房者的追捧，那么有房產證和沒有房產證的區(qū)別有哪些呢?

房產證表示的是住房產權問題，我們通常將有房產證的房子稱為大產權房，而沒有房產證的房子則稱為小產權房，兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

通常市面上比較多見的普通商品房都屬于大產權房，其產權包括70年、50年和40年三種類型，而小產權房多為在集體用地面上建造的房子，只能屬于集體經濟組成員所有，外村農民或城鎮(zhèn)居民不可購買。

大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則不可夠上市交易。

相對來說購買小產權房存在著很大的風險，首先沒有“五證”是不可辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。如果遇到拆遷的情況，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不可作為抵押或上市專賣，因此不可辦理貸款手續(xù)，這意味著購房者可能需要一次性付清房款或是分期購買，經濟壓力會比較大。

以上是關于有房產證和沒有房產證的主要區(qū)別，事實上沒有房產證的小產權房存在的一個重要原因就是它的價格相對來說比較便宜，這給很多經濟困難的購房群體提供了一條買房途徑，但是這類住房得不到法律的保護，存在著很大的風險，所以說要購買沒有房產證的住房一定要謹慎。