二手房具體交易流程怎樣操作？二手房買賣攻略

二手房交易的具體流程有哪些？有多少人詳細(xì)知道二手房交易流程呢？很多細(xì)節(jié)如果忽略掉了，會吃很大的虧。本文為您介紹二手房交易的詳細(xì)流程和攻略，讓您有一個更清晰的買房思路。

1、產(chǎn)權(quán)可靠與否

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房的人應(yīng)為同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積應(yīng)該一致；一定要查看產(chǎn)權(quán)證的原件正本，而且到房管局查詢其真實性。

2、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積

需確認(rèn)建筑的面積、使用的面積和戶內(nèi)實際的面積，產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一般情況下是建筑面積，保險的辦法是測量一下地毯面積：即住房內(nèi)從一端的墻角到另一端的墻角的面積。

3、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點，管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

4、了解裝修的狀況

原住房是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

5、查驗物業(yè)管理的水平

小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的配置，責(zé)任心怎么樣，小區(qū)綠化的質(zhì)量，管理又如何，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的服務(wù)范圍。

6、追溯舊房的歷史

哪一年蓋的，時間的土地使用期限還有多長時間；是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊的案件；是不是欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

7、估算房價

自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷住房的價值，委托名聲和信譽(yù)靠譜的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估。

8、找代理行

代理公司的二手房信息要比個人更全面，但目前來看信息準(zhǔn)確的程度還需要繼續(xù)驗證。

9、產(chǎn)權(quán)是不是完整的

產(chǎn)權(quán)的完整性，包括有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等：即使在法律再完善，也會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)引起的糾紛，在此提醒：產(chǎn)權(quán)是大事，買房需謹(jǐn)慎，二手房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)引起格外的注意。

以上內(nèi)容，將幫助您購買二手房時更加得心應(yīng)手。