你的房子值多少錢？哪些因素在影響房價(jià)？

對于年輕的購房者來說，在買房的時(shí)候如果想要自食其力的話，初次買房時(shí)只能挑挑選買小戶型的住房，等到成了家或者有了小孩之后，再挑選換一套大房子，此時(shí)有了一定的購房經(jīng)驗(yàn)，在買房的時(shí)候購房者就可以自己對住房的價(jià)格進(jìn)行評估，了解清楚你的房子值多少錢，還需要了解是哪些因素在影響房價(jià)。

1、房齡

對于二手房來說，住房的房齡和價(jià)格有很大的關(guān)系，如果是次新房的話，在出售的時(shí)候價(jià)格比較高，其次是房齡在5～10年的房子，對于高于20年房齡的老房子來說，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，如果二手房市場的住房出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況的話，那么部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是普遍的例子，而且，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

2、地段

不管是買房還是買房，買賣雙方都需要對周邊的房價(jià)進(jìn)行了解，參考周邊房價(jià)主要就是參考小區(qū)所在城市周圍地段的均價(jià)，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，所處的位置對其使用和保值、房價(jià)上漲起著決定性作用。房產(chǎn)價(jià)格是否能上漲，地段是一個(gè)很重要的因素，購房者在挑選房產(chǎn)的地段或者位置的時(shí)候，不僅要看現(xiàn)狀還要看發(fā)展，如果一個(gè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)市政配套和交通設(shè)施都在不完善的話，那么該區(qū)域的房價(jià)上漲是有很大希望的，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價(jià)值。

3、外部環(huán)境

在判斷住房價(jià)格的時(shí)候，住房外部因素也是很重要的，如果該住房的外部環(huán)境佳、綠化面積大、小區(qū)條件也比不錯(cuò)的話，這樣的房子更容易得到買家的認(rèn)可，所以這樣因素可以為房價(jià)提高2％-5％左右的價(jià)格。因?yàn)楹芏噘彿空咴谶x房的時(shí)候都會對住房的交通和配套進(jìn)行挑選，所以外部環(huán)境好的房子在出售的時(shí)候比較容易，如果這些因素不夠健全的話，在定價(jià)時(shí)一般可扣減5％左右的價(jià)格。

4、戶型

住房戶型會影響住房的價(jià)格，這是很多購房者都知道的，住房的戶型包括了室內(nèi)面積，如果是戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房子，那么在出售的時(shí)候房價(jià)要高一些。

5、物業(yè)服務(wù)

購房者在挑選住房的時(shí)候，除了會對以上幾點(diǎn)做挑選之外，小區(qū)的物業(yè)情況也是選房的因素之一，小區(qū)物業(yè)的好壞也是非常重要的，也會直接影響到住房的價(jià)格。如果小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境比較整潔，不管是綠化還是安保設(shè)施都比較到位，而且小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修復(fù)的話，這樣的住房是購房者在買房時(shí)優(yōu)先考慮的，所以在價(jià)格上會稍微高一些。

大家一定要學(xué)會評估你的房子值多少錢，不管是否有賣房的需求，關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)常識多了解一些總是沒錯(cuò)的，很多人在房價(jià)的波動(dòng)中看到了商機(jī)，因此以房價(jià)的波動(dòng)來實(shí)現(xiàn)財(cái)富的增長。雖然現(xiàn)在投資買房的購房者少了很多，大多數(shù)購房者買房都是為了自住，但是誰不希望自己購買的住房能增值呢？