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網上退契稅是怎么回事

發(fā)布時間：2023-03-23 05:30:15 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 網上退契稅是對在依法辦理土地、住房權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅，具體退多少需去當?shù)叵嚓P部門咨詢。根據現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人購買首套(二套)住房可按規(guī)定享

網上退契稅是對在依法辦理土地、住房權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅，具體退多少需去當?shù)叵嚓P部門咨詢。

根據現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人購買首套(二套)住房可按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠稅率，無其他退契稅政策。具體可去當?shù)叵嚓P部門咨詢。一般情況下，買房不退契稅，可享受契稅優(yōu)惠稅率，若是在依法辦理土地、住房權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可申請退稅。

網上退契稅是怎么回事

什么情況可以退契稅

1、契稅計稅依據錯誤的

這種情形出現(xiàn)于購買一手新建房的購房人。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增后，契稅的計稅價格為“不含增值稅成交價格”。

2、購房后又退房的

有的購房人在買房后已經繳納了契稅，但之后又由于種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就要注意了——在未辦理住房權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理住房權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的

個人購買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較普遍的購房契稅優(yōu)惠。

4、實測面積減小的

購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，也就是如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。

退契稅有時間限制嗎

首套房退契稅時間有限制。納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。根據稅收征管法第五十一條:納稅人高于應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還。

網上退契稅是怎么回事

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文章標簽： 退契稅 契稅退稅

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