網(wǎng)上退契稅是怎么回事

網(wǎng)上退契稅是對(duì)在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記前，因合同不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅，具體退多少需去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)咨詢。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套(二套)住房可按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠稅率，無(wú)其他退契稅政策。具體可去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)咨詢。一般情況下，買(mǎi)房不退契稅，可享受契稅優(yōu)惠稅率，若是在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記前，因合同不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可申請(qǐng)退稅。

什么情況可以退契稅

1、契稅計(jì)稅依據(jù)錯(cuò)誤的

這種情形出現(xiàn)于購(gòu)買(mǎi)一手新建房的購(gòu)房人。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，2016年5月1日全面推行營(yíng)改增后，契稅的計(jì)稅價(jià)格為“不含增值稅成交價(jià)格”。

2、購(gòu)房后又退房的

有的購(gòu)房人在買(mǎi)房后已經(jīng)繳納了契稅，但之后又由于種種原因(比如說(shuō)按揭貸款審批不通過(guò)等等)而將房產(chǎn)退回給賣(mài)方，這種情形您就要注意了——在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較普遍的購(gòu)房契稅優(yōu)惠。

4、實(shí)測(cè)面積減小的

購(gòu)房人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，也就是如果契稅的計(jì)稅價(jià)格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請(qǐng)退稅。

退契稅有時(shí)間限制嗎

首套房退契稅時(shí)間有限制。納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。根據(jù)稅收征管法第五十一條:納稅人高于應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還。