文章摘要： 買房退契稅是對在依法辦理土地、住房權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅，具體退多少需去當地相關部門咨詢。根據現行稅收政策規(guī)定，個人購買首套(二套)住房可按規(guī)定享
買房退契稅是對在依法辦理土地、住房權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅，具體退多少需去當地相關部門咨詢。根據現行稅收政策規(guī)定，個人購買首套(二套)住房可按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠稅率，無其他退契稅政策。
1、實測面積和預售面積偏差造成多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時，會核對住房的面積，若是實測面積和預售面積有一定的偏差，造成房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑住房產權證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務窗口申請退契稅。
2、符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)應退還已征契稅的情況。對交易雙方已簽訂住房買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應予以退還。
3、重交契稅的情況可以退契稅，住房買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務局申請退契稅。
4、符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅。
5、交完契稅不可變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產權變更手續(xù)時，未經批準并明確規(guī)定不可辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。
什么是退契稅
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