房產(chǎn)證辦下來了契稅能不可退

通常已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證的話是不退契稅的。一般來說，退契稅主要滿足契稅退稅三個(gè)政策，就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購買住房時(shí)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契稅減按1.5%征收。假如符合條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

買房契稅退稅怎么辦理?

1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。

3、對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

契稅退稅需要哪些材料?

1、退稅申請(qǐng)(需開發(fā)公司蓋章);

2、契稅完稅證二、四聯(lián)(原件及第二聯(lián)復(fù)印件);

3、商品房買賣契約及房產(chǎn)證(原件及復(fù)印件);

4、住房實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖(復(fù)印件);

5、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一或購房款收據(jù)、退面積差房款紅字(原件及復(fù)印件);

6、個(gè)人退稅的提供身份證(原件及復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(原件及復(fù)印件);

7、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱;

8、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。