收房需要的三書一證一表具體是什么

收房時(shí)，購(gòu)房者需確認(rèn)開(kāi)發(fā)商具備的三書一證一表，并留意住房面積、質(zhì)量等驗(yàn)收事項(xiàng)，堅(jiān)持先驗(yàn)后收原則，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商書面確認(rèn)并維修，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以未繳費(fèi)為由拒絕交房，樣板房標(biāo)準(zhǔn)非現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非合同明確。

收房需要的三書一證一表具體是指《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。這是購(gòu)房者在驗(yàn)收房子前需要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商具備的文件。

開(kāi)發(fā)商交房收房注意事項(xiàng)

1、檢測(cè)住房面積：

要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積偏差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量：

購(gòu)房者進(jìn)行住房驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢驗(yàn)商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：

(1)住房本身的質(zhì)量。

(2)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

(3)裝修質(zhì)量。

特別提示：

1、一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。

2、如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)住房的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。

3、購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)常識(shí)，避免開(kāi)發(fā)商侵占。

4、若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書面函件，由此造成業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5、只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。

6、不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。