如何購買有貸款的二手房

1、利用買家首付款還款：從理論上來講，貸款沒有還完的房子還抵押在銀行手里的，房主是沒有權利將房子出售轉(zhuǎn)讓出去的，但房主可以靈活利用一些技巧實現(xiàn)房產(chǎn)交易。想要購買貸款還沒有還完的二手房，首先就是要解決房子剩余的貸款，通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，買賣雙方再進行房產(chǎn)交易，但這對買賣雙方之間的信任有很大的考驗。

2、借款還貸：如果購房者不放心將首付款交給賣家還款，那么賣家想要完成交易的話，就只有自己向其他的辦法來還剩余的貸款了。如果賣家有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))，就可以向銀行申請抵押貸款，通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，房產(chǎn)交易完成之后，賣家再利用房款來還清抵押貸款。

3、轉(zhuǎn)按揭：雖然有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭這種方式，但目前使用這種方式交易有貸款的二手房的人很少。轉(zhuǎn)按揭是指房主準備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，這種方式需要辦理的手續(xù)很多，所以比較復雜。

買二手房要注意哪些問題

1、核實賣家身份：由于購買二手房時屬于個人之間的私下交易，所以購買二手房的風險比較多，購房者在跟賣家交涉的過程當中一定不可忽視了合適賣家的身份。首先購房者要核實賣家是否就是該房產(chǎn)的產(chǎn)權人，如果不是的話，購房者則可以要求跟產(chǎn)權人面對面的進行交易。

2、注意產(chǎn)權問題：購房者買二手房之前一定要將二手房的產(chǎn)權搞清楚，購房者除了要看賣房人跟產(chǎn)權證上的名字是否一致之外，還要注意產(chǎn)權證的真?zhèn)危行┓慨a(chǎn)證可能是假的。有必要的話，購房者可以跟賣家一起去房管局查詢，同時注意，如果房產(chǎn)證上存在共有產(chǎn)權人，買房之前，購房者還需征得共有產(chǎn)權人的同意。

3、注意二手房出售背景：購買二手房很有可能會買到兇宅，所以購買二手房的時候，購房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購房者在買房前可以問下物業(yè)管理處、保安或者周邊的鄰居，了解住房的情況。