買(mǎi)房時(shí)咨詢(xún)哪些問(wèn)題

1、銷(xiāo)售方式

您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

2、具體價(jià)格

您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)。

4、入住條件

入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

5、車(chē)位

小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地面上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

1、商品房是否合法

你需要知道你買(mǎi)的房子是不是合法的商品房，通過(guò)查看五證二書(shū)核實(shí)(《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》)。

2、開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力

要了解意向樓盤(pán)是什么開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，慎重起見(jiàn)，一些大的開(kāi)發(fā)商，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)會(huì)更有保證一些，質(zhì)量更好，即使出現(xiàn)問(wèn)題，維權(quán)也相對(duì)更方面。