買房怎么咨詢

1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以先問的是有沒有五證兩書。

2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的，慎重起見，一些大的開發(fā)商，有實力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會更有保證一些。

3、問還剩什么樣的房子，是簽合同還是認(rèn)購協(xié)議。

4、問戶型，都有什么樣的戶型，什么樣的結(jié)構(gòu)，多大的面積，從中挑選你要的房子。

5、選好戶型以后要選樓層和位置，你得問都有幾層的房子，在小區(qū)的什么位置。

6、問朝向，前面的都確定了，就該知道這個房子的朝向怎么樣了。

7、房子里面的具體的東西比如：開間、進(jìn)深、配套以及配套費等。

8、問了這么多，你可以問房價了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。

買房要做什么準(zhǔn)備

1、做好預(yù)算

當(dāng)大家準(zhǔn)備購買住房的時候，那么首先就需要做好買房的預(yù)算，只有把買房的預(yù)算做好了，大家才能知道自己大概可以購買哪些房子，買房預(yù)算還需要對平時的消費習(xí)慣做出合理的評估，這就決定了你首付的最高限額是多少?每月的還款額是多少?同時也決定著你買房以后的生活質(zhì)量。

2、要學(xué)習(xí)一些購房常識

買房子肯定不是一件簡單的事情，為了讓自己在買房的時候可以購買到比較靠譜的房子，那么購房者就一定要記得在看房之前惡補(bǔ)這些常識：建筑面積、得房率、樓間距、容積率、綠化率、建筑密度、車位配比、層高、開間、進(jìn)深、定金與訂金的區(qū)別等。千萬要記住，中國新房都是預(yù)售制，而預(yù)售證是一棟一棟的發(fā)的，因此一定要查你想買的房子有無預(yù)售證。

3、開發(fā)商放在第一位

如果大家要購買房子，那么首先就要考慮去購買大品牌開發(fā)商所修建的房子，如果大家不太了解這些大品牌開發(fā)商，那么大家空閑時可多了解下房企排行榜，實力雄厚的開發(fā)商一般都會排在前面，也可多問下周邊買房的朋友。為什么一定要挑選品牌大開發(fā)商呢?因為品牌大開發(fā)商一般都有資金保證，不會遇上跑路爛尾的情況，而且后期物業(yè)相對靠譜。當(dāng)然了，大開發(fā)商對后期的物業(yè)價值的上升也有很大幫助，因為品牌溢價是很可怕的。

4、選定購房范圍

當(dāng)大家開始挑選住房的時候，肯定就會看到很多樓盤所出售的房子，對于這些樓盤的房子，很多人都是不知道自己要購買哪一家的，所以這時候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個自己購房的范圍，盡量挑選出行方便，周邊購物齊全的地方。

5、實地看房要仔細(xì)

在大家購買住房的過程當(dāng)中，實地看房是非常重要的事情，因為當(dāng)大家去到現(xiàn)場看房的時候就是了解這個樓盤信息最好的時候，在實地看房的時候購房者需要實際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃，這一點很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。