我們裝修大學(xué)之榮域飄鷹錦和花園驗房現(xiàn)場紀實

7月9日我們免費驗房活動再次出擊，業(yè)主們跟隨網(wǎng)站工作人員以及專業(yè)驗房師來到了榮域飄鷹錦和花園，這是個剛交房的小高層樓盤。一行人浩浩蕩蕩來到了小區(qū)，師傅和業(yè)主們簡單的交流了一下，了解了住房的大概狀況。接著，我們的驗房正式開始了。

榮域飄鷹錦和花園的小區(qū)環(huán)境

小區(qū)的環(huán)境很不錯，綠化很舒適，剛好下過雨，空氣很是新鮮。小區(qū)的大門也比較氣派，進出車道明確，樓間距也符合標準。這里的業(yè)主估計很滿意吧！

師傅介紹說，驗房的目的，就是給住房做個體驗，以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓業(yè)主對其有一個全面的、客觀的、準備確的了解。專業(yè)的驗房工具測量出來的數(shù)字更加準確，保證了驗房的專業(yè)性。今天的驗房是從門窗開始，師傅先拿出了專業(yè)的測量儀器，打開窗戶仔細的查看了下。

首先發(fā)現(xiàn)的就是門窗閉合不嚴的問題。雖然一般大家在裝修時都會重新更換門窗，但是剛交房就出現(xiàn)這樣的問題，開發(fā)商還是要負責(zé)任的。業(yè)主們可以寫進報告，讓開發(fā)商整改。

【監(jiān)理經(jīng)驗分享】：其實門窗驗收主要是檢驗門窗的強度和功能?；镜囊笫牵?/p>

1、門窗框，扇垂直，不彎曲。

2、五金配件：齊全，位置準確，堅固。

3、窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

4、玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

5、門窗推拉順滑，表層平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

6、密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

所以檢驗時一定要格外留意這6個方面，有不合格的也要盡快發(fā)現(xiàn)。

第二步便是水電驗收了，這方面是很多業(yè)主都關(guān)心的一項。當(dāng)然，水電驗收本身也是裝修中最為重要的環(huán)節(jié)。因為水電如果沒做好，一來不好整改，二來可能會造成安全事故，所以，在住房驗收中，水電驗收切不可大意。

師傅認真的檢驗地面

【監(jiān)理經(jīng)驗分享】：水電驗收注意：1、水管：鍍鋅管鉸牙不少于8牙，生料帶6圈以上纏裹擰緊，不許爛牙。塑料管或鋁塑管注意安裝要用專用工具，嚴格按照規(guī)定操作，最后進行試壓(試壓大于24小時)。

2、水管的排放注意走墻體，不要走地板、地磚下或高空排放。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要平直，不許有接頭，閥門要裝在地面上面，水斗進水管應(yīng)裝三角閥。

3、電器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小于1.2mm。電器線路排放注意走墻壁體，不要走地板、地磚下。

4、煤氣(天然氣)要用明管，控制坡度，接頭要用麻絲厚白漆，不要用生料帶，還要進行試氣。

5、最后別忘了讓施工隊留下電線布線圖，特別是暗線，一定要留下準確的電線電器走向圖，以防萬一急修之需。

網(wǎng)友們自己也不妨試試，自己驗收也許更能發(fā)現(xiàn)、提出問題，也便于及時解決。

第三步是墻面驗收，這個就需要動用到專業(yè)儀器啦！我們師傅帶了一個紅外測試儀，用來測試墻角與地面的垂直度。

師傅拿起筆在墻上寫上了“陰角不順直”幾個字，陰角不垂直主要有2個可能造成，一個是批膩子的時候沒有批好造成的。這個問題不嚴重，只要裝修的時候注意一下還是能借回來的。二就是墻面的不垂直造成，這個問題就比較嚴重了，所幸，這次驗房是屬于第一種情況，所以業(yè)主只需在以后的裝修中好好調(diào)整這個問題，就能解決了。

我們的業(yè)主向驗房師傅咨詢道：這剛交的新房怎么就有這些問題呢？

驗房師傅樂呵呵的解釋道：“陰角不垂直是普遍的驗收問題。造成陰陽角不順直的原因有兩個，一是抹灰時設(shè)置標筋不符合質(zhì)量要求，所使用的控制陰角的工具不夠長，難以控制陰角的順直，另一個原因是在粉刷時，不僅沒有處理不順直的陰陽角，反而刮上兩三遍膩子后，把陰陽角變成彎彎曲曲不規(guī)整的角了。粉刷把陰角弄成小急彎的普遍問題，是因為粉刷工沒有在刮完膩子后把陰陽角用工具通順一下，結(jié)果大墻刮白隨彎就彎造成了陰陽角的不順直、方正。解決內(nèi)墻面陽角不方正的一個辦法是：水泥包角時，先找大角后找好小面方角，再返回用泥桿，順角上下趕壓成直角，要求順直方正，尤其是注意框邊的小面平整度和框邊的寬度問題。這樣，陽角找方正以后，水泥砂漿未凝固時切勿用找方工具順壓角。待粉刷時，一起用砂漿把陰角陽角打磨去水泥浮邊，便可刷漿。陰角用500mm以上的方角工具找方，當(dāng)然，這個工具越長，陰角越順直方正。細部處理問題，主要是把邊邊棱棱、踢腳線接槎部位及框邊、槽、盒四面的抹灰與刷漿搞細。認真把細部邊棱壓光壓平。使刷漿不透底、不流墜、不漏刷、不污染、使邊棱齊整且干凈。只要在后期裝修中用石膏先找直，再補膩子到平整，就可以啦。”

后面，師傅又發(fā)現(xiàn)了衛(wèi)生間的地面空鼓問題。前面幾次驗房也說過了，空鼓不修的話會引起更大的空鼓和裂痕，像這個衛(wèi)生間地面都是要貼磚的后期磚都是會翹起來的，要是墻面空鼓，會引起裂縫裝。

所以不管是墻面還是地面，都要好好敲一敲，看看哪里有空鼓，想辦法及時解決，以免住進去之后發(fā)生令人不愉快的事情。

驗房師傅還建議大家：修空鼓必須沿著空鼓的地方切割開，用水泥重新填補后再粉刷。墻面裂縫也是一樣，沿著裂縫上下或者左右10公分切割開，用鋼絲網(wǎng)格布加固，再重新修復(fù)粉刷。不得不對我們的驗房師傅豎一個大拇指，檢驗的很仔細，不管大的小的問題都逃不過他的“法眼”。

師傅認真的記錄驗房報告，驗房順利完工

驗到這里，基本上就沒有什么問題了。驗房的步驟就是這些，根據(jù)這些一步步來，房子里所出現(xiàn)的問題都會迎刃而解。

我們開展免費驗房活動，會給各位業(yè)主帶來極大的便利，以專業(yè)的角度為業(yè)主們解決更多的問題。還沒有報名免費驗房的業(yè)主們趕緊行動吧！參與免費驗房，讓您與工地零距離接觸，提前了解住房的質(zhì)量，專業(yè)的驗房師為您排憂解難！

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