住房買賣沒成交要收中介費嗎？怎么收？

我們知道，現(xiàn)如今，市面上購買商品房的方式有兩種，一種是通過開發(fā)商直接購買，也就是咱們日常購買小區(qū)新房的情況；還有一種就是向房主購買二手房。購買二手房的流程需要自己辦理，因此不少嫌麻煩的朋友都會找中介公司幫忙，中介公司的服務可不是免費的，他們需要收取一定的中介費，那么住房買賣沒成交要收中介費嗎？怎么收？

一、住房買賣沒成交要收中介費嗎?

事實上，現(xiàn)實生活中，住房買賣沒成交是否會被收取中介費是需要根據具體案例而定的，有的時候，在與中介公司簽訂的合同中也會有具體的條款作為約束，我們可以以合同為依據，按照合同執(zhí)行即可。

二、住房買賣中介費怎么收?

1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方商議確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元；技術難度大、復雜可適當提高，但一般不高于咨詢標的額的0.5%。以上標準只是指導性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是高于或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質意義的，實際成交收費標準由委托方和住房中介商議確定。

2、房地產價格評估收費。該項費用由具備房地產估價資格并經房地產主管部門、物價主管部門確認的機構按規(guī)定的收費標準計收。

3、房地產經紀收費。該項費用指住房中介接受委托，進行居間代理所收取的傭金。這是住房中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“住房中介”的真正含義。住房中介費根據代理項目的不同實行不同的收費標準：

(1)住房租賃中介費。無論成交的租賃期限長短，按半月至一月成交租金額標準，由雙方商議議定一次性計收。各地經濟水平不同，因此可以有一些調整。

(2)住房買賣中介費。一般按照成交價格總額的0.5-2.5%計收。有的中介按住房成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對于不同的收費標準，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房價高居不下的情況下，按不同標準收取的金額差別很大。以一套交易價格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費，差價高達8000元。如果實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構商議，可適當提高，但高不高于成交價格的3%。

住房買賣沒成交要收中介費嗎？怎么收？現(xiàn)如今，出現(xiàn)住房未成交而被收取中介費的情況很多，因此，我們提醒各位好可以在中介合同中對中介費進行明確界定，確保有據可依!