?；◢u違建39棟樓拆了嗎？住房拆遷怎么評估

對于住房拆遷的問題，很多人們都是比較關(guān)注的一個城市，住房拆遷都是有規(guī)劃的，要按照相關(guān)的政策來進行拆遷，同時也要了解一下拆遷補償方面的相關(guān)常識，這樣才能更好的保障自己的權(quán)益。那么?；◢u違建39棟樓拆了嗎？住房拆遷怎么評估？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

?；◢u違建39棟樓拆了嗎？

2021年12月30日，儋州市綜合行政執(zhí)法局給恒大下發(fā)了海花島39棟建筑《行政處罰（限期拆除）決定書》。1月3日晚間，恒大童世界集團針對公司海花島39棟建筑被拆一事作出了回應(yīng)，公司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

恒大的回復(fù)顯得有點無奈，他們能有什么辦法呢？對于執(zhí)法部門的堅決態(tài)度，恒大只有采取積極應(yīng)對之策，他們也在爭取執(zhí)法機關(guān)的寬容，把損失降到。當(dāng)然，對于恒大來說，無異于“屋漏又遭連夜雨”，經(jīng)過六年多的建設(shè)，?；◢u已累計投入約810億元。目前本身現(xiàn)在資金鏈已除危機，又對這樣一個投資巨大的房地產(chǎn)開發(fā)項目予以拆除，不僅會增長經(jīng)營損失，也使其社會聲譽受到更多的影響。

作為廣大民眾，對于執(zhí)法機關(guān)的處罰決定書還是持高度支持態(tài)度的，畢竟作為違規(guī)違章建筑不拆除是一大隱患，或者對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境帶來極大的不協(xié)調(diào)音符，拆除有利于對未來各種開發(fā)性建設(shè)尤其是房地產(chǎn)投資是一劑很好的“清醒劑”。

但是，從綜合角度看，我覺得“拆除”?；◢u39棟樓也是不得已的下下之策，可能也是對其多輪整改方案實施之后沒能奏效而作出的快速糾錯措施。執(zhí)法機構(gòu)的思維是，既然經(jīng)歷多次整改仍然不可到位，為何不拆除呢？只有下最后的決心，才能將問題從根本上解決。

執(zhí)行部門下這個決心，表明現(xiàn)在政府監(jiān)管層對違規(guī)違章建筑一直毫不留情，也可以理解為只要是違規(guī)違章建筑，無論涉及到哪家房地產(chǎn)公司、也無論損失和影響有多大，都應(yīng)把痛下整治的決心放在首位。因為政府知道，下這個決心雖然不容易，但卻非常值得，至少拆除?；◢u39棟建筑具有社會標志性意義，這能在社會起到一定的震動作用，讓未來更多的房地產(chǎn)開發(fā)商對合法合規(guī)開發(fā)心存敬畏之心，不再觸犯法治底線。只有遵紀守法、按要求開發(fā)房地產(chǎn)項目，才不會受到政府執(zhí)法部門的懲罰，也才不會給自己帶來麻煩和損失。

當(dāng)然，對于海花島39棟樓即便要拆除，也不可簡單地一拆了之，必須處理好幾個問題：一是對于涉及的業(yè)主損失或補償要搞好，還要疏導(dǎo)他們的思想情緒，撫慰好業(yè)主，獲得業(yè)主的認可。因為39棟樓房涉及幾百上千戶，是一個較大的群體，只要他們得到合理的補償，才會支持政府的拆除決定，積極配合政府拆除違章建筑，才能確保不因此引發(fā)社會問題；二是對于原來審批的相關(guān)單位或個人應(yīng)進行嚴厲追責(zé)，海花島39棟樓要拆除，與原來的審批機關(guān)和個人的把關(guān)不嚴或暗地利益輸送存在千絲萬縷的聯(lián)系。在拆除?；◢u39棟樓的時候，也應(yīng)一并將掩藏在各種審批紅頭文件下的“腐敗利益”清除掉，才能避免未來在中國大地面上出現(xiàn)更多的“?；◢u39棟樓現(xiàn)象”。這就是最為重要、最需要堅守的東西。三是舉一反三，將拆除海花島39棟建筑向社會進行延伸報道，讓各地政府以及房地產(chǎn)開發(fā)商都能從中汲取教訓(xùn)，督促各級政府領(lǐng)導(dǎo)堅守執(zhí)政底線，尤其督促執(zhí)法人員提高遵紀守法能力，當(dāng)好各類建設(shè)的“守門人”，不給一切違章違法建筑“開綠燈”；也讓各類房地產(chǎn)開發(fā)商們在開發(fā)所有項目上把環(huán)保、把合規(guī)合法放在業(yè)務(wù)拓展的首位，共創(chuàng)中國建筑的優(yōu)良生態(tài)。

住房拆遷怎么評估？

1、市場比較法。市場比較法是說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類住房的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行住房拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷住房所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不高于估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不高于30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)住房以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些住房拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、法。法是預(yù)計估價對象未來的正常凈，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)結(jié)束后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

以上就是關(guān)于“?；◢u違建39棟樓拆了嗎？住房拆遷怎么評估”的相關(guān)常識，如果遇到住房拆遷建議大家多了解一些相關(guān)的常識，尤其是拆遷的時候要提前做好規(guī)劃，根據(jù)相關(guān)的補償政策來進行補償款的結(jié)算，給家人生活提供更多的保障。