買(mǎi)二手房時(shí)如何查詢(xún)產(chǎn)權(quán)剩余的年限

1、查看賣(mài)房人原始購(gòu)房合同：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查詢(xún)二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)：在不可查看原始購(gòu)房合同的情況下，購(gòu)房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)?cè)撟》康氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷(xiāo)售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱(chēng)、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)您所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國(guó)有土地使用證上的使用期限：還查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說(shuō)住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，在證書(shū)內(nèi)有一欄“土地使用期限”，可以清晰的看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

什么是住房產(chǎn)權(quán)

1、住房所有權(quán)：購(gòu)房者對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的住房是有所有權(quán)的，而我們這里講的住房所有權(quán)，就是指擁有該住房的人可以獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)：我們都知道，住房所在的土地是歸國(guó)家所有的，我們并沒(méi)有處置該土地的權(quán)利，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。

3、土地使用權(quán)限：購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)就是購(gòu)買(mǎi)的該土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。