住房贈(zèng)與要如何辦理公證

1、首先是申請(qǐng)以及受理

向公證處提出合法的公證申請(qǐng)，然后填寫公證的申請(qǐng)表，并提供相對(duì)應(yīng)的身份證件以及所需公證的文書(合同、遺囑等)、還有與公證的具體事項(xiàng)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明以及其他證明等等材料。(具體的情況請(qǐng)向辦理公證處咨詢)。

2、然后是審查

公證處在接受受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，在出具公證以前，會(huì)對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)辦理的公證事項(xiàng)以及提供的證明材料進(jìn)行一系列的調(diào)查核實(shí)工作。

3、再就是出證以及送達(dá)

公證處按照審查的結(jié)果，對(duì)滿足條件需求的公證事項(xiàng)，依法制作，并出具公證書的活動(dòng)。

4、最后是拒絕以及復(fù)議

對(duì)不真實(shí)以及不合法的行為、事實(shí)和文書，公證處會(huì)拒絕公證;

當(dāng)事人對(duì)公證處作出的不予受理、拒絕公證、撤銷公證書的決定有異議的，可以在接到?jīng)Q定之日起十日內(nèi)，向公證處的本級(jí)司法行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，復(fù)議申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定后十五日內(nèi)向人民法院起訴。

房產(chǎn)贈(zèng)與的流程是怎樣的?

1、簽署確認(rèn)書

辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、房產(chǎn)評(píng)估

簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪，然后等待住房評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、住房重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。

3、辦理贈(zèng)與公證

雖然說在贈(zèng)與房產(chǎn)的過程當(dāng)中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項(xiàng)稅費(fèi)

在房產(chǎn)贈(zèng)與的過程當(dāng)中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為住房總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新房產(chǎn)證

贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點(diǎn)：一是贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不可撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。