貸款沒(méi)有還清可以辦理房產(chǎn)證嗎

貸款沒(méi)有還清是可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的必須流程，與貸款沒(méi)有直接的關(guān)系。在開(kāi)發(fā)商辦理好初始登記以后，購(gòu)房者就可以攜帶相關(guān)的材料去房管局辦理房產(chǎn)證了。并且貸款買(mǎi)房是需要用房子抵押的，辦理抵押就需要房產(chǎn)證，辦好房產(chǎn)證以后還要去銀行抵押。

辦理房產(chǎn)證流程是什么

1、初始登記。開(kāi)發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行初始登記。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表。初始登記結(jié)束后，業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫(xiě)申請(qǐng)表，然后叫開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，或直接在開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格，按要求填寫(xiě)即可。

3、拿會(huì)測(cè)圖表。申請(qǐng)表填寫(xiě)好之后，要到開(kāi)發(fā)商指定的面積測(cè)量站領(lǐng)取測(cè)繪表，或帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商除領(lǐng)取，因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請(qǐng)房產(chǎn)證必要的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件。在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門(mén)，將申請(qǐng)材料一次準(zhǔn)備齊全，比如：購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時(shí)保存好，因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。公共維修金和契稅交完之后，申請(qǐng)人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦房產(chǎn)證需要哪些材料

1、住房購(gòu)銷(xiāo)合同原件以及補(bǔ)充合同原件。

2、住房購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。

3、住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶(hù)平面圖原件。(如果住房測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫(xiě)市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需要提供住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶(hù)平面圖原件就可以了。)

4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))。

5、住房購(gòu)買(mǎi)者的身份證復(fù)印件。

6、住房購(gòu)買(mǎi)者的戶(hù)口簿或者戶(hù)口證明復(fù)印件。