購房者須知的買房常識

1、買房要注意查看開發(fā)商五證，具體包括《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房挑選信譽好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質高、資金充足。

3、挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層時，中間層住房的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便。

5、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段挑選價位便宜的樓盤。準確的做法是多學習選房常識，關注戶型好壞，住房質量等干貨。

6、對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內。

7、對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、看規(guī)劃，買房當然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不可只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

10、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

11、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)。

12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量挑選距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)省大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

17、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區(qū)的整體質量。

18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的住房的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

購房基本流程

1、查看購房資格

買房的第一步不是去售樓部選房，而是先看你有沒有買房的資格。隨著房產行業(yè)的發(fā)展和迭代，很多城市買房都受到一定的政策調控。因此，買房也增加了不少條件，比如戶口、社保、套數(shù)等等。

2、看房選房

對于購買新房的購房者來說，在看房時應該去現(xiàn)場看房，了解開發(fā)商的實力和信譽也十分重要。都說眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區(qū)的質量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽、業(yè)內的名聲等。

3、簽訂購房合同

在確定好合適的住房之后，就需要和開發(fā)商簽訂購房合同。雖然每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

4、辦理貸款手續(xù)

如果是貸款買房的話，就需要辦理貸款手續(xù)，全款買房就沒有這個步驟，在辦理貸款手續(xù)的過程當中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過之后，購房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、收房驗房

收房驗房的過程對于購房者來說是緊張又激動的，購房者收到入住通知書后，在交房那天帶好材料(包括：身份證、商品房購房合同等)去簽收自己購買的住房。交房時應仔細驗收，如果缺乏經(jīng)驗，最好是請工程方面的專業(yè)人員幫助收房。

6、辦理產權證

收房也不代表該住房是屬于自己的，購房者還需要督促開發(fā)商盡快辦理房產轉讓手續(xù)，這樣你才能獲得合法的產權。購房者需到房地產管理部門辦理過戶登記，繳納契稅、過戶費，然后辦理不動產權證，繳納各項費用，這樣一來，購房就完成了。