婚后購(gòu)房寫(xiě)一個(gè)人兩個(gè)人有區(qū)別嗎

夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，寫(xiě)一個(gè)人和寫(xiě)兩個(gè)人，那么沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，都屬于共同財(cái)產(chǎn);婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，則有區(qū)別，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。

夫妻買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、雙方需要親自到場(chǎng)進(jìn)行簽約

如果是夫妻雙方一起去購(gòu)買(mǎi)房子，那么夫妻雙方在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候如果有碰到需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同或者去辦理住房的貸款的情況，這個(gè)時(shí)候就需要夫妻雙方同時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)辦理，不可只來(lái)一人。因?yàn)?，夫妻在共同?gòu)買(mǎi)房子時(shí)，會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問(wèn)題，那么在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來(lái)辦理。

2、主貸人、次貸人的挑選要合理

如果夫妻雙方共同買(mǎi)房的時(shí)候是需要通過(guò)貸款的方式去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，那么夫妻雙方一定要自己確定好主貸人和次貸人，因?yàn)槲覈?guó)信貸政策會(huì)有變化，那么確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據(jù)收入高低來(lái)制定。通常大家在挑選主貸人的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，但是在辦理的時(shí)候也要注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

3、提前定好房產(chǎn)份額

如果房子是夫妻雙方一起購(gòu)買(mǎi)的，那么在購(gòu)買(mǎi)了之后就會(huì)涉及到夫妻雙方各自占住房多少份額的問(wèn)題，為了避免日后的糾紛，夫妻在買(mǎi)房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣可以在日后婚姻出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)按照定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

婚后購(gòu)房如何歸一方所有

1、父母贈(zèng)與房產(chǎn)

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此外，夫妻雙方結(jié)婚后，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻書(shū)面約定

如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方書(shū)面約定，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了?；楹筚?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于一方的，離婚時(shí)也算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房

以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并登記在出資人一方名下的房產(chǎn)。但是，這種情況下要認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要有充分的證據(jù)。主張屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一方，必須提供充分的證據(jù)證明購(gòu)房款屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)支付。

4、婚前付了首付

夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)雙方協(xié)議處理。如不可達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。