小產(chǎn)權(quán)法拍房能不可買 購買法拍房有什么風(fēng)險

現(xiàn)在人們生活中對于法拍房的認(rèn)識應(yīng)該已經(jīng)有很多了吧，而且這幾年法拍房的數(shù)量也是越來越多，很多想要買房子的人可能都是看到了法拍房的性價比而深深的被吸引，那么在購買的時候也應(yīng)該要認(rèn)識到法拍房的產(chǎn)權(quán)問題，對于小產(chǎn)權(quán)法拍房能不可買呢？另外對于購買法拍房有什么風(fēng)險？具體看看下面文字，所謂你做出的介紹吧。

小產(chǎn)權(quán)法拍房能不可買

可以，小產(chǎn)權(quán)房屬于村民的私有財產(chǎn)，人民法院是可以查封拍賣的。但是，一般情況下，拍賣時，只有在本鄉(xiāng)或村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的村民可以參加住房買賣。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地面上建設(shè)的用于銷售的住房。

購買法拍房有什么風(fēng)險

1、無法落戶的風(fēng)險：目前沒有法律規(guī)定取得房產(chǎn)證后可以強制他人遷出戶口，所以戶口問題也得自己處理，原戶主能不可遷出，存在很大的不確定性。你無法落戶也就意味著你精打細(xì)算買的法拍卻眼睜睜的用不了。

2、債務(wù)關(guān)系復(fù)雜的風(fēng)險：法拍房多牽扯到復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，很可能存在多次抵押，還會存在民間借貸，高利貸等，你辦完手續(xù)入住了，他們會經(jīng)常上門討債，讓你剪不斷理還亂。

3、高額的稅費的風(fēng)險：一般法拍房的稅費都由買房者支付，除了正常的契稅，營業(yè)稅，印花稅等稅費，還有可能你攤上的是非“滿五＂的主，那還有差價的20％的個人所得稅等著你呢，這些具體情況是怎樣的，必須提前弄清楚，否則你買的價格可能并不比正常的二手房便宜，可能還貴了。

4、牽扯很多欠款的風(fēng)險：法拍房一般是由于原房主存在債務(wù)問題，資不抵債，才會走這個程序進行拍賣的房子。這種房子很可能拖欠了多年的物業(yè)費，水電費，燃?xì)赓M，暖氣費，廣播電視費，如果加上違約金還有一大筆費用。比如一年拖欠7千，十幾年下來可能就是10多萬，這個費用可是你要承擔(dān)的哦，最后很可能你高高興興買了房子，卻買來了一堆欠款。

7、產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險：法拍房的土地性質(zhì)很重要，如果是小產(chǎn)權(quán)房，本身就沒有房產(chǎn)證，你也無法取得房產(chǎn)證，無法正常出售，存在很多不確定的風(fēng)險。

有關(guān)小產(chǎn)權(quán)法拍房能不可買呢？購買法拍房有什么風(fēng)險？看過之后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，其實針對小產(chǎn)權(quán)的法拍房，在進行購買的時候也是可以的，但是只不過要承擔(dān)相應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房子的一些不足。購買法拍房，雖然有著很多的優(yōu)勢，但是也存在著一定的弊端，比如說無法進行落戶，而且還可能會牽扯到一些欠款方面的問題。