買存量房會(huì)有什么隱患

1、不是新房，商品房變成存量房的原因有很多，有的可能經(jīng)過了相當(dāng)一段時(shí)間的糾紛期，房子的壽命隨之消磨，可能會(huì)存在一些潛在的問題。

2、產(chǎn)權(quán)混亂，上面說到房子變成存量房的原因很多，在糾紛期間住房產(chǎn)權(quán)人變化可能非常多，如果存量房存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的話，核對(duì)起來會(huì)比較麻煩。

3、房子本身的問題，房子的來源比較多，有的是公司破產(chǎn)被抵押的，有的可能是兇宅，有的是個(gè)人債務(wù)還不上被抵債的。來源多樣，如果對(duì)某種房子比較抗拒的話還需要認(rèn)清。

存量房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房包括存量房，且該住房為家庭首套房或者二套房，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米以上的首套房，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;所購住宅戶型面積在90平方米以上的二套房，契稅稅率按照2%征收。

3、購買非普通住房、三套套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均按照3%的稅率征稅。

存量房和商品房的區(qū)別

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的住房，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

2、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商公司)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。