什么情況下購房者可以退掉已購的住房？

由于住房買賣過程當(dāng)中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，造成退房的事件時(shí)有發(fā)生。那么，究竟在什么情況下購房者可以退掉已購的住房呢？下面就跟隨小編一起來看看吧！

情況1、開發(fā)商證件不全，造成合同無效

如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

情況2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以要求開發(fā)商退房。

情況3、由于開發(fā)商的原因而無法得到貸款

在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款的，購房人就可以要求退房。

情況4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，購房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，且期滿后高于一年，仍沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，購房者就有權(quán)要求退房。

情況5、住房面積偏差高于3％

如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比值超出3％，買房者可以提出退房，并要求開發(fā)商退賠利息。

情況6、住房質(zhì)量存在重大問題

住房質(zhì)量存在重大問題是可以申請退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失。

情況7、房子被開發(fā)商拿去作抵押

有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，會(huì)將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時(shí)，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付賠償。