購(gòu)買(mǎi)新房要注意，出現(xiàn)這些情況可要求退房

現(xiàn)在天氣正熱，樓市也正處于低谷期，所以開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也是以打折、裝修、送物業(yè)費(fèi)等各種手段來(lái)進(jìn)行打折促銷(xiāo)，這也讓不少想要買(mǎi)房的朋友頂著大太陽(yáng)也要去看房子。但是選中了合適的房子并不代表其質(zhì)量會(huì)好，此外，即便是購(gòu)房者自身，也有可能會(huì)后悔選的房子。那么如果購(gòu)房者想要退房，有哪些情況是可以退的呢？

１．交房高于一定期限。

這是在房產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定的，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的交房之間交房，并且高于了一定期限還未交房，購(gòu)房者就可以要求解除購(gòu)房合同、讓開(kāi)發(fā)商退房，并要求開(kāi)發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，以此來(lái)賠償購(gòu)房者的損失。當(dāng)然購(gòu)房者如果不想要退房也是可以的，但是畢竟是開(kāi)發(fā)商違約了，所以可只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有挑選權(quán)。

２．在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，而且也不可修復(fù)或或者說(shuō)通過(guò)修復(fù)后仍不可達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)房者有權(quán)退房。

住房質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)子在以下幾個(gè)方面：室內(nèi)的裝修不符合當(dāng)初購(gòu)房合同中的約定，包括材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)可以符合約定，那么購(gòu)房者不可退房；如果說(shuō)不可夠修復(fù)，或經(jīng)修復(fù)仍不可符合規(guī)定，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，并要求開(kāi)發(fā)商賠償其他損失。

當(dāng)然，并不是所有的購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)住房質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)做詳細(xì)的約定，那么大家就要以是否符合居住、使用條件就成為認(rèn)定原則。若該住房不符合居住、使用的條件，開(kāi)發(fā)商即構(gòu)成根本違約，購(gòu)房者有權(quán)退房，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

３．由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不可按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，如果由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，造成購(gòu)房者不可依法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約。

所以說(shuō)，大家在跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候一定不可夠馬虎，對(duì)每一項(xiàng)條款都要仔細(xì)看。此外，小編還建議各位購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，條款應(yīng)具體化，簽訂合同千萬(wàn)別忘了簽補(bǔ)充協(xié)議，只有補(bǔ)充協(xié)議才能使購(gòu)房者的權(quán)益得到充分的保證。