購(gòu)買(mǎi)的新房在哪些情況下可以申請(qǐng)退房？

大家都知道現(xiàn)在買(mǎi)房大部分都是先交首付，然后在慢慢償還。但是我們不可保證在開(kāi)發(fā)商交房前會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，所以在買(mǎi)房前是先了解一下買(mǎi)房的各種相關(guān)常識(shí)。由于買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，造成退房事件時(shí)有發(fā)生，那么究竟在什么情況下，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退掉已購(gòu)住房呢？

一、延遲交房

這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般情況下高于3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，造成合同無(wú)效

目前，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商便構(gòu)成違約了，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房人就有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如果雙方約定此條件下可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題也有發(fā)生，造成購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后仍無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房人也可以要求退房。

五、住房面積偏差高于3％

目前，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％），購(gòu)房人要求退房的，法院是不予支持的。而如果面積偏差比值超出3％的，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

六、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”。一旦出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法按時(shí)交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤?，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。這種情況下是可以要求退房的。

七、住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用

根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等。

以上就是關(guān)于新房購(gòu)買(mǎi)在哪些情況下可以退房的相關(guān)常識(shí)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。買(mǎi)房不易，退房更難，一旦交房，再想要退房就更難了。因此在交房時(shí)，大家應(yīng)提前做好相關(guān)工作，一旦發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，及時(shí)找開(kāi)發(fā)商處理，否則交房之后，開(kāi)發(fā)商辦事效率就低很多的。