簽訂購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)？購(gòu)房合同可以貸款嗎？

除了購(gòu)物這種小型的交易之外，大部分交易都是需要雙方簽訂合同的，買(mǎi)房這么重要的事情當(dāng)然也是如此咯，在住房買(mǎi)賣(mài)中，簽訂合同還是很重要的一步呢，如果不簽訂合同或者是在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)合同中存在的問(wèn)題，就很容易引起合同糾紛，那么簽訂購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)？購(gòu)房合同可以貸款嗎？

簽訂購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)

1、在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；違約責(zé)任。

3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

購(gòu)房合同可以貸款嗎？

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

因此，全款購(gòu)房合同都是可以貸款的（按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶然后才能貸款，因?yàn)橛蟹勘玖瞬趴梢匀バ庞蒙绾驼猩蹄y行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：

1、首先和開(kāi)發(fā)公司商議撤銷(xiāo)備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買(mǎi)的一手房，可以首付3成。千萬(wàn)別等到開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了才想到要撤備案，因?yàn)槟菚r(shí)就比較難了。

2、讓開(kāi)發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購(gòu)房者再進(jìn)行過(guò)戶的這種方法不怎么好，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納契稅的，購(gòu)房者過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅的，這樣算來(lái)就交納了兩份的錢(qián)。

而且這種操作會(huì)被算作為二手房按揭，申請(qǐng)貸款時(shí)首付就會(huì)比較高了，與其同時(shí)出售房子給你的房東也會(huì)被算作按揭出售，手續(xù)相對(duì)應(yīng)變麻煩了，因此建議你采用第1種方式。

以上就是簽訂購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)？購(gòu)房合同可以貸款嗎的全部?jī)?nèi)容。買(mǎi)房子是很重要的事情，相應(yīng)的買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程也是很重要的，現(xiàn)子購(gòu)買(mǎi)房子之后都是負(fù)債累累，所以我相信誰(shuí)也不希望自己在買(mǎi)房的時(shí)候出現(xiàn)任何問(wèn)題，有這個(gè)想法的朋友就一定要在這之前了解清楚合同簽訂的注意事項(xiàng)。