貸款買(mǎi)房購(gòu)房合同什么時(shí)候給業(yè)主

如果購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候挑選的是按揭購(gòu)房，那么購(gòu)房合同在房管局進(jìn)行備案之后，還需要將購(gòu)房合同以及其它的貸款資料送到銀行進(jìn)行審核，審核成功之后，還要辦理貸款手續(xù)，所以這種情況下，購(gòu)房者拿到購(gòu)房合同的時(shí)間也要長(zhǎng)一點(diǎn)，一般要根據(jù)銀行的工作情況來(lái)定，大概也需要等待三十天左右的時(shí)間。貸款手續(xù)完成之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知購(gòu)房者來(lái)領(lǐng)取購(gòu)房合同。所以如果只是去房管局進(jìn)行備案，一般半個(gè)月就可以拿到購(gòu)房合同，如果要按揭購(gòu)房，則要辦理貸款手續(xù)，大概一個(gè)月時(shí)間購(gòu)房者才可以拿到購(gòu)房合同。

貸款買(mǎi)房購(gòu)房合同在哪查詢(xún)?

1、新房的合同備案可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)去查詢(xún)，查詢(xún)時(shí)會(huì)叫你輸入購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目名稱(chēng)、購(gòu)買(mǎi)人的身份證號(hào)碼、還有就是合同封面上的合同備案號(hào)。找到相應(yīng)的窗口進(jìn)行填寫(xiě)就好了。

2、開(kāi)通新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的城市，購(gòu)房時(shí)要求開(kāi)發(fā)公司做網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)并預(yù)留密碼，密碼應(yīng)妥善保存。購(gòu)房者可根據(jù)簽約合同號(hào)及密碼，登錄“新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)”，通過(guò)“信息公示—期房簽約合同查詢(xún)”查詢(xún)到所購(gòu)住房的權(quán)利狀況。

購(gòu)房合同中的內(nèi)容有哪些?

1、房產(chǎn)情況

購(gòu)房合同是針對(duì)房產(chǎn)交易而簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房合同中對(duì)于所交易房產(chǎn)的具體情況一定要寫(xiě)清楚。住房的具體情況包括住房所在的位置、戶(hù)型、樓層、面積等等，購(gòu)房者最好要求開(kāi)發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標(biāo)明樓號(hào)并蓋章。

2、付款時(shí)間和付款方式

購(gòu)買(mǎi)住房需要的資金有很多，針對(duì)這部分房款的支付方式和支付時(shí)間，購(gòu)房合同中也應(yīng)該有明確的規(guī)定。如果購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，購(gòu)房者有享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠，那么在購(gòu)房合同中還需注明優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額等。

3、關(guān)于住房交付的約定

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)房二手房，針對(duì)住房交接的時(shí)間以及住房交付的具體內(nèi)容，都需要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，這樣在進(jìn)行住房交接的時(shí)候才有標(biāo)準(zhǔn)可以參照。如果賣(mài)家逾期交房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)要求逾期賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。

4、違約責(zé)任

違約責(zé)任這一項(xiàng)非常的重要，住房買(mǎi)賣(mài)交易一旦出現(xiàn)糾紛，就需要根據(jù)購(gòu)房合同中的違約責(zé)任的規(guī)定來(lái)處理。如果違約責(zé)任這一項(xiàng)約定得不夠明確，那么在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中如果出現(xiàn)分歧就很難商議處理好。