按揭貸款審批幾天放款

在正常情況下，首次購買新房的用戶，在向銀行提交了貸款申請之后，銀行會審核你的個人資料。如果確認信息準確無誤以后，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請。得到回復后，辦理相關手續(xù)，這個環(huán)節(jié)一共需要10個工作日來完成。待交易中心發(fā)放他項權證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

購買二手房的用戶，銀行受理申請之后，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，然后再進行審核以及合同簽訂，相關手續(xù)辦理。

哪些情況無法辦理按揭貸款買房

個人信用報告有以下情況之一的，不予貸款：

(1)借款申請人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;

(2)借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

(3)近2年內(nèi)，借款申請人貸款(不含助學貸款)逾期連續(xù)達到6期的。

信用報告有以下情況之一，且未達到以上第一條所列情況的，在借款申請人出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款：

(1)近2年內(nèi)，借款申請人貸款逾期連續(xù)達到3至5期，或者助學貸款逾期達到180天的;

(2)近2年內(nèi)，借款申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的;

(3)近1年內(nèi)，借款申請人準貸記卡透支逾期達到180天的;

(4)近1年內(nèi)，借款申請人貸記卡透支逾期連續(xù)或累計達到3期的。

貸記卡透支逾期記錄全部是因未繳納年費所致，且無其他交易記錄的，可予貸款。