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買(mǎi)房按揭貸款審批哪些內(nèi)容

發(fā)布時(shí)間:2024-06-09 06:01:20 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買(mǎi)賣知識(shí)

文章摘要: 1、借款人年齡。銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群,50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。2、借款人工作行業(yè)、職業(yè)。在房貸審批中,有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶,如公務(wù)員、

1、借款人年齡。

銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群,50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。

2、借款人工作行業(yè)、職業(yè)。

在房貸審批中,有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶,如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師,還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎,比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

銀行會(huì)審查申請(qǐng)人的身份證和戶口,如果用戶成員和直系親屬借款,銀行也要檢驗(yàn)身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)借款,還需提供結(jié)婚證。

買(mǎi)房按揭貸款審批哪些內(nèi)容

3、還款能力。

還款能力,主要是指月收入,因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式;月收入≥房貸月供X2。

4、住房年齡。

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō),銀行會(huì)考察貸款住房的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會(huì)要求30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降,遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸,可以說(shuō)房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。

5、個(gè)人征信。

個(gè)人征信是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件,有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的征信記錄,和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信,要求會(huì)有差異,連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

買(mǎi)房貸款審批多長(zhǎng)時(shí)間?

1、如果是購(gòu)買(mǎi)新樓需要辦按揭,樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄,如無(wú)問(wèn)題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng),并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、如果是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請(qǐng)后,個(gè)人誠(chéng)信無(wú)問(wèn)題的,銀行確定受理的,則要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估,銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例,如果貸款額+首付不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須于辦理過(guò)戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

3、提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右,因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個(gè)客戶情況會(huì)有差異;貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息,可以直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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