購(gòu)買有房貸的二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、注意資金安全：二手房交易過程當(dāng)中，出現(xiàn)交易資金糾紛的情況還是比較普遍的，所以資金安全問題一定要引起重視，利用購(gòu)房者的首付款提前還款，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，把購(gòu)房者提前交的費(fèi)用私自挪用了，還有一些比較過分的賣家甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。

2、注意支付方式：現(xiàn)在使用現(xiàn)金支付這種方式已經(jīng)比較少了，并且現(xiàn)金支付沒有保證，不夠安全，另外也不要采用全款的方式，這樣可以下降一部分的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者還要注意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣家，可以挑選資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管的方式對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都比較有保證一些。待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家，所以大家可以利用這種方式下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、注意合同約定：在住房買賣合同中，買賣雙方也可以針對(duì)自己對(duì)于交易的擔(dān)憂做出一些約定，一次來(lái)保障自己的權(quán)益，也可以采用提高違約金的方式來(lái)約束賣家。購(gòu)房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實(shí)在合同中。

買二手房要注意哪些問題

1、核實(shí)賣家身份：由于購(gòu)買二手房時(shí)屬于個(gè)人之間的私下交易，所以購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較多，購(gòu)房者在跟賣家交涉的過程當(dāng)中一定不可忽視了合適賣家的身份。首先購(gòu)房者要核實(shí)賣家是否就是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，如果不是的話，購(gòu)房者則可以要求跟產(chǎn)權(quán)人面對(duì)面的進(jìn)行交易。

2、注意產(chǎn)權(quán)問題：購(gòu)房者買二手房之前一定要將二手房的產(chǎn)權(quán)搞清楚，購(gòu)房者除了要看賣房人跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致之外，還要注意產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，有些房產(chǎn)證可能是假的。有必要的話，購(gòu)房者可以跟賣家一起去房管局查詢，同時(shí)注意，如果房產(chǎn)證上存在共有產(chǎn)權(quán)人，買房之前，購(gòu)房者還需征得共有產(chǎn)權(quán)人的同意。

3、注意二手房出售背景：購(gòu)買二手房很有可能會(huì)買到兇宅，所以購(gòu)買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購(gòu)房者在買房前可以問下物業(yè)管理處、保安或者周邊的鄰居，了解住房的情況。